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51105 Köln

Direkte Rheinlage: Liebhaber-Grundstück zwischen Köln-Poll + Porz-Westhoven!

Direkte Rheinlage: Liebhaber-Grundstück zwischen Köln-Poll + Porz-Westhoven!

198.000 €
Objektnr.: 10210020
Ein eigenes Grundstück direkt am Rhein wünschen sich sicher viele Kölner. Dieser Wunsch kann hier mit relativ bescheidenen Mitteln erfüllt werden. Die Fläche befindet sich ca. 100 m südlich der Autobahnbrücke; sie liegt gem. Stadtplankarte eigentlich auf Westhovener Gebiet, gehört aber postalisch zu Poll. Die Zufahrt erfolgt normalerweise von der Alfred-Sclhütte-Allee aus, wo z.Zt. allerdings an der Straße Weidenweg gebaut wird (Wasser- und Gasleitung, verläuft auch vor dem Kaufgrundstück), deshalb erfolgt die Zufahrt momentan über Weingartengasse und Westhover Weg.
Das 3.881 m² große Grundstück wird nur von dem Fuß- und Radweg von der Uferfläche des Rheines getrennt. Die mittlere Tiefe zwischen dem Weidenweg und dem Fuß- und Radweg beträgt ca. 55 bis 56 m, die Breite am Weidenweg und entsprechend auch am Rheinufer beträgt ca. 68 m. Die offizielle Bezeichnung im Grundbuch ist mit "Erholungsfläche" angegeben. Seit Jahrzehnten ist die hier angebotene Fläche auch nur zu Erholungszwecken genutzt worden. Welche zukünftige Nutzung möglich ist bedarf einer intensiven Klärung. Ein Stromanschluss war vorhanden und könnte wieder hergestellt werden. Allerdings existiert seit den 80er Jahren ein B-Plan, wonach keine baulichen Veränderungen zulässig sind; dort wird die Fläche als Land- und Forstwirtschaftsfläche ausgewiesen.
Das unmittelbare Nachbargrundstück Weidenweg 100 wird als großzügige Campingplatzfläche genutzt und ist sogar mit einem größeren massiven Wirtschaftsgebäude mit einem Café bebaut. Auch auf der nördlichen Seite der Rodenkirchener Autobahnbrücke befindet sich in nur ca. 200 bis 300 m Entfernung in vergleichbarer Lage eine weitere großflächige (hier städtische) Campinganlage mit einem massiven Wirtschaftsgebäude. Direkt gegenüber der Verkaufsfläche (auf der anderen Straßenseite des Weidenwegs) findet man ebenfalls einige massive Gebäude. Allerdings können alle genannten Flächen bei entsprechendem Hochwasser zeitweise überflutet werden.

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Objektart
Zinshäuser
Ort
Köln
Nutzungsart
Anlageobjekte
Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
Nein
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