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51143 Köln

Porz-Mitte: 4-Zim.-EW mit TG-Platz! Jetzt günstig finanzieren + vermieten! Später selber einziehen!

Porz-Mitte: 4-Zim.-EW mit TG-Platz! Jetzt günstig finanzieren + vermieten! Später selber einziehen!

237.000 €
Objektnr.: 109268746
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das sehr gepflegte 8-Familienhaus (ohne Aufzug) mit Tiefgarage wurde 1976 erbaut. Die hier angebotene 4-Zimmer-EW mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss. Pro Etage gibt es nur 2 Wohnungen!
Die isolierverglasten Alu-Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Das Bad mit Fenster wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Fliesen des separaten WCs entsprechen noch dem Baujahr, die Sanitär-Elemente wurden aber auch erneuert. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Schillerstraße ist eine ruhige Seitenstraße in Porz-Mitte und wird ausschließlich von Anwohnern befahren. Sie befindet sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt; d.h. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken und das Porzer Rathaus "gleich um die Ecke". Die Straßenbahn-Haltestelle LInie 7 sowie der Busbahnhof und der S-Bahnhof sind fast vor der Haustür. Die Rheinpromenade ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Diese Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt, die jedoch bereits den Umzug in eine Senioren-Wohnung vorbereiten. Auf Grund längerer Wartezeiten kann es aber möglicherweise noch bis zu 3 Jahre (ggfls. auch etwas länger) dauern, bis der Umzug erfolgen kann. Nach Kaufpreiszahlung und Besitzübergang werden die Verkäufer also noch als Mieter in der Wohnung bleiben. Geplant ist der Abschluss eines unbefristeten Mietvertrages auf der Basis von mtl. 845,- (inkl. TG-Platz, zzgl. Nebenkosten). Deshalb müsste der Käufer für die Dauer von bis zu 5 Jahren auf eine Eigenbedarfskündigung verzichten. Denkbar ist aber auch eine deutlich schnellere Eigennutzung. Der Kauf erfolgt also zu den aktuell sehr günstigen Zinsen und bis zum Einzug erhält der neue Eigentümer eine attraktive Mieteinnahme!
In dem angegebenen Wohngeld ist eine längerfristige Sonderumlage von mtl. € 135,- enthalten, die für eine spätere Fassaden-Erneuerung gedacht ist. Es ist bereits eine überdurchschnittlich hohe Gesamt-Rücklage vorhanden, die - bezogen auf diese Wohnung - schon über € 10.000,- ausmacht und auch im Kaufpreis enthalten ist.

** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

** Bitte beachten Sie: Ein Exposé versenden wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift! **
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Objektart
Wohnungen
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
237.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
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Ansprechpartner
Rolf Brennecke
Rolf Brennecke
Geschäftsführung
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