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Zur Miete

50931 Köln

Gewerbeeinheit unmittelbar an der Aachener Straße

Gewerbeeinheit unmittelbar an der Aachener Straße

800,00 €
Objektnr.: 110507898
Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein helles vielseitig nutzbares Ladenlokal sowie ein separater abgeschlossener Büroraum mit großen Fenstern; eine Pantry-Küche und ein WC gehören dazu. Drei große Fenster (inkl. Glas-Eingangstür-Elemente) zeigen zur Aachener Straße, ein großes Schaufenster zur Haselbergstraße. Die Fenster- und Tür-Elemente wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert. Alle Räume wurden vollständig renoviert. Der Bodenbelag wurde erneuert und besteht aus Fliesen in Holzoptik. Zu diesem Ladenlokal gehören 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Kellerraum.

Bei Bedarf könnte dieses Ladenlokal auch zusammen mit der zweiten Gewerbefläche im EG des Hauses kombiniert genutzt werden, deren Zugang über den normalen Hauseingang erfolgt. Die Gesamtfläche beträgt dann ca. 115 m², allerdings getrennt durch den Hausflur. Die Gesamtmiete würde dann € 1.400,- inkl. insgesamt 4 Stellplätzen betragen. Bauliche Veränderungen innerhalb der Gewerbeeinheiten sind nur in geringerem Umfang und auf Kosten des Pächters möglich. Eine geeignete Nutzung könnte z.B. in einem Service-Büro bestehen. Allerdings sollte kein zu umfangreicher Kundenverkehr erfolgen.

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert = 188,9 kWh, Gas, BJ 1954 / 1986
Lindenthal gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im linksrheinischen Köln. Unweit des Aachener Weihers - in angesagter und zentraler Lage - befindet sich die hier angebotene gewerbliche Fläche unmittelbar an der Aacher Straße bzw. an der Einmündung zur Haselbergstraße. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die KVB-Haltestelle "Universitätsstraße" liegt direkt vor der Haustür.
** Eine Maklerprovision vom MIETER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Köln
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Baujahr
1954
Kaltmiete
800,00 €
Mieterprovision
Nein
Art
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Rolf Brennecke
Rolf Brennecke
Geschäftsführung
Telefon: 02203 / 911 300
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