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Zur Miete

50931 Köln

Gewerbeeinheit Nähe Aachener Weiher!

Gewerbeeinheit Nähe Aachener Weiher!

600,00 €
Objektnr.: 110508023
Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich neben einem Ladenlokal / einer Bürofläche mit Fensterfront zur Aachener Straße eine weitere Gewerbefläche mit Fensterfronten zur Haselbergstraße sowie zur Hofseite. Diese Fläche ist über den normalen Hauseingang zu begehen. Sie umfasst neben einem großen Raum in L-Form eine Teeküche (ohne Fenster) sowie ein Bad mit Waschtisch, WC und Dusche. Die Fläche wurde vollständig renoviert; der Boden ist gefliest. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss! Zu der Fläche gehören 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Kellerraum.

Bei Bedarf könnten beide Flächen auch zusammen angemietet werden; allerdings liegt zwischen beiden Einheiten das Treppenhaus. Die Verbindung wäre dann über zwei gegenüberliegende Innentüren möglich. Die Kaltmiete würde für diesen Fall € 1.400,- für ca. 115 m² betragen; die Stellplätze (jeweils 2 + 2) sind in dem Betrag bereits enthalten. Bauliche Veränderungen innerhalb der Gewerbefläche(n) sind nur in geringerem Umfang und nur mit Genehmigung des Vermieters möglich. Eine geeignete Nutzung könnte z.B. in einem Service-Büro bestehen; allerdings sollte kein zu umfangreicher Kundenverkehr erfolgen.

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert = 188,9 kWh, Gas, BJ 1954 / 1986
Lindenthal gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im linksrheinischen Köln. Unweit des Aachener Weihers - in angesagter und zentraler Lage - befindet sich die hier angebotene gewerbliche Fläche unmittelbar an der Aacher Straße bzw. an der Einmündung zur Haselbergstraße. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die KVB-Haltestelle "Universitätsstraße" liegt direkt vor der Haustür.
** Eine Maklerprovision vom MIETER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Köln
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Baujahr
1954
Kaltmiete
600,00 €
Mieterprovision
Nein
Art
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Rolf Brennecke
Rolf Brennecke
Geschäftsführung
Telefon: 02203 / 911 300
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