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51145 Köln

Top Zustand: 3-Zim.-EW mit Süd-Balkon mit Fernblick inkl. Pkw-Stellplatz in Urbach!

Top Zustand: 3-Zim.-EW mit Süd-Balkon mit Fernblick inkl. Pkw-Stellplatz in Urbach!

185.000 €
Objektnr.: 30 14 063 0
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die hier angebotene äußerst gepflegte 3-Zim.-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Wohn-Geschoss eines 9-geschossigen Wohnhauses mit 3 Hauseingängen und je 16 Wohnungen pro Eingang. Im obersten Geschoss befinden sich die Abstellräume. Das gesamte Objekt wirkt ebenfalls sehr gepflegt, die Fassade hat erst vor kurzem einen neuen Anstrich erhalten. In Kürze werden die Aufzüge erneuert.
Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre umfangreich modernisiert; u.a. wurde das komplette Bad erneuert. In Wohn- und Schlafzimmer liegt Parkettboden. Diele, Küche und Bad sind gefliest. Vom Wohnraum erreicht man den nach Süden ausgerichteten und verglasten Balkon mit einem herrlichen Weitblick bis ins Siebengebirge. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasser-Bereitung läuft über elektrische Durchlauferhitzer in Küche und Bad. Aus dem Grundrissplan ist erkennbar, dass es sich eigentlich um eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung handelt, die jedoch in der Vergangenheit als 2 1/2-Zimmer-EW genutzt wurde. Zwischen dem 3. Zimmer und dem Wohnzimmer existiert einer großer Durchbruch. Durch geringfügige Änderungen kann das 3. Zimmer wieder abgetrennt werden.
Das o.g. Wohngeld von € 359,- entspricht den durchschnittlichen Heizkosten im Objekt. Tatsächlich zahlt die Verkäuferin noch einmal € 60,-mtl. mehr, da sie es immer "mollig warm" haben wollte.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum. Im Kaufpreis enthalten ist ein Außen-Stellplatz. Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und zum 01. August 2019 bezugsfrei.
Eine Einzel-Garage kann für € 14.500,- zusätzlich erworben werden.
Porz-Urbach ist eine gefragte Lage im rechtsrheinischen Köln. Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die Flughafen-Autobahn A 59. Aber auch S-Bahn und Straßenbahn sind gut mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für die Fußgängerzone in Porz-Mitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken usw. sind in der Ortsmitte Urbach vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen. Insbesondere ein ALDI-, ein LIDL- und ein HIT-Markt sind zu Fuß max. 5 bis 10 Min. entfernt.
** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

** Bitte beachten Sie: Ein Exposé versenden wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift! **
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Objektart
Wohnungen
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
77,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
79 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Rolf Brennecke
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Geschäftsführung
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