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51145 Köln

Top gepflegt: 3-Zim.-EW mit Fernblick + Stellplatz in Porz-Urbach!

Top gepflegt: 3-Zim.-EW mit Fernblick + Stellplatz in Porz-Urbach!

185.000 €
Objektnr.: 30 14 063 1
Die hier angebotene äußerst gepflegte 3-Zim.-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Wohn-Geschoss eines 9-geschossigen Wohnhauses mit 3 Hauseingängen und je 16 Wohnungen pro Eingang. Im obersten Geschoss befinden sich die Abstellräume. Das gesamte Objekt wirkt ebenfalls sehr gepflegt, die Fassade hat erst vor kurzem einen neuen Anstrich erhalten.
Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre umfangreich modernisiert; u.a. wurde das komplette Bad erneuert. In Wohn- und Schlafzimmer liegt Parkettboden. Diele, Küche und Bad sind gefliest. Vom Wohnraum erreicht man den nach Süden ausgerichteten und verglasten Balkon mit einem herrlichen Weitblick bis ins Siebengebirge. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasser-Bereitung läuft über elektr. Durchlauferhitzer. Aus dem Grundrissplan ist erkennbar, dass es sich eigentlich um eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung handelt, die in der Vergangenheit als 2 1/2-Zimmer-EW genutzt wurde. Zwischen dem 3. Zimmer und dem Wohnzimmer existiert einer großer Durchbruch. Das 3. Zimmer kann also leicht wieder abgetrennt werden. Das o.g. Wohngeld von € 359,- entspricht den durchschnittlichen Heizkosten im Objekt. Tatsächlich zahlt die Verkäuferin noch einmal € 60,- mtl. mehr, da sie es immer "mollig warm" haben wollte. .
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum. Im Kaufpreis enthalten ist ein Außen-Stellplatz. Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und zum 01. August 2019 bezugsfrei.
Eine Einzelgarage kann für € 14.500,- zusätzlich erworben werden.
Porz-Urbach ist eine gefragte Lage. Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die Flughafen-Autobahn A 59. Aber auch S-Bahn und Straßenbahn sind gut mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für die Fußgängerzone in Porz-Mitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Viele Geschäfte, Banken usw. sind in Urbach vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen. Ein ALDI-, ein LIDL- und ein HIT-Markt sind max. 5 bis 10 Min. entfernt.
** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie einen Orts-Termin mit uns vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektart
Zinshäuser
Ort
Köln
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
77,00 m²
Baujahr
1971
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
79 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Rolf Brennecke
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