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51147 Köln

Porz-Lind: Verklinkertes + voll vermietetes 4-Fam.haus! Top Zustand! Solides Anlageobjekt!

Porz-Lind: Verklinkertes + voll vermietetes 4-Fam.haus! Top Zustand! Solides Anlageobjekt!

849.000 €
Objektnr.: 40150080-2
Das verklinkerte 4-Familienhaus aus dem Jahr 1978 wurde immer wieder und umfangreich modernisiert. Der Verkäufer ist selbst Architekt, befindet sich jetzt aber im Ruhestand. Der Verkäufer bewohnt die Wohnung im EG und nutzt den Garten, was auch so bleiben soll. Ein Mietvertrag wäre im Zusammenhang mit dem Verkauf noch abzuschließen. Die restlichen Wohnungen im Souterrain, Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die durchschnittliche Miete der 3 vermieteten Wohnungen beträgt aktuell ca. € 7,50 / m² (Ertrag ohne NK momentan € 1.505,-/Monat, noch ohne die Eigentümerwohnung). Der Mietspiegel weist Werte bis € 9,70 / m² aus. Bei einer Mieterhöhung im zulässigen Rahmen für die bestehenden Mietverträge (Miet-Aufstellung versenden wir mit dem Exposé) sowie einer Miete für die Eigentümerwohnung in Höhe von ca. € 825,- / = € 9,38 / m² ergäbe sich etwa ab Frühjahr 2020 ein Mietertrag von ca. € 2.560,- p.m. / € 30.720,- p.a. und somit eine solide Verzinsung für diese sehr attraktive Anlage-Immobilie.
Die Immobilie vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Das Marmor-Treppenhaus, die Balkonanlagen und nicht zuletzt die akkurate Gartenanlage verdeutlichen dies. Die Eigentümer-Wohnung ist sehr modern gestaltet (erneuerte Sanitäranlagen, große Wohnküche usw.) Die Heizungsanlage (Gas-Zentral) wurde in 2003 erneuert. Vor dem Haus gibt es 4 Pkw-Stellplätze sowie ein Fahrradhaus mit Rolltor.
Porz-Lind liegt am südlichen Stadtrand von Köln in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturschutzgebietes "Wahner Heide". Die Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn ist über die nahe Flughafen-Autobahn A 59 optimal. Eine Bushaltestelle (bis Porz-Mitte - von hier Straßen- oder S-Bahn Richtung Köln) ist fußläufig erreichbar. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Banken usw. findet man ganz in der Nähe auf der Heidestraße.
** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektart
Zinshäuser
Ort
Köln
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
291,00 m²
Baujahr
1978
Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
84 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas, Erdgas schwer
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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