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Attraktive Geldanlage! Vermietetes Ladenlokal in Porz-Mitte!

Attraktive Geldanlage! Vermietetes Ladenlokal in Porz-Mitte!

219.000 €
Objektnr.: 60 11 004 1
Das hier angebotene Ladenlokal ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage.

Zu verkaufen ist eine Fläche mit ca. 86 m², die ursprünglich als Fahrschule konzipiert war und seit Mitte 2012 als "Salzgrotte" genutzt wird. Dafür wurde der Hauptraum sehr aufwendig mit einer Decken- und Wandverkleidung versehen, die zusammen mit der heimeligen Beleuchtung einer echten Grotte sehr ähnlich ist. Der Boden ist mit einer dicken Salzschicht bedeckt. Auf zahlreichen Liegestühlen können die Kunden die salzhaltige Grottenluft in fast vollständiger Ruhe genießen. Zusätzlich gibt es eine separate Sole-Nebel-Kammer zum Inhalieren. Das Geschäft hat sich offenbar sehr gut etabliert; die Pächterin würde gern langfristig bleiben und den bestehenden Pacht-Vertrag entsprechend verlängern.

Aktuell beträgt die Miete € 800,- zzgl. Nebenkosten und zzgl. € 50,- für den TG-Platz. Zu dieser Gewerbeeinheit gehört noch ein zweiter TG-Platz, der ebenfalls für € 50,- an einen anderen Mieter vermietet ist. Der Gesamt-Mietertrag beträgt also € 900,- p.m. zzgl. Nebenkosten, mithin € 10.800,- p.a.. Das Angebot richtet sich also an Kapitalanleger. Die Verzinsung von grob 5 % stellt aus heutiger Sicht - vor allem auch vor dem Hintergrund einer langfristigen Vermietung - eine attraktive Geldanlage dar. Das Hausgeld beläuft sich z.Zt. auf € 274,- mtl.
Die Hauptstraße in Porz ist auf der rechten Rheinseite eine der Hauptachsen in Nord-Süd-Richtung und führt parallel zum Rhein durch das Porzer Zentrum von Poll in Richtung Zündorf. Die Verkehrsanbindung ist optimal; zur Straßenbahn (Linie 7), zum Bus-Bahnhof und zur S-Bahn gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Nur wenige Schritte von der Hauptstraße 329 entfernt befindet sich die Porzer Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und dem Porzer Rathaus. "Vater Rhein" und die Rheinpromenade finden Sie quasi direkt vor der Haustür.
** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

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Objektart
Zinshäuser
Ort
Köln
Nutzungsart
Anlageobjekte
Baujahr
1991
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
120 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Rolf Brennecke
Rolf Brennecke
Geschäftsführung
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