Beschreibung
Porz-Wahnheide verfügt über gute Verkehrsanbindungen (Autobahn A59) und Straßenbahn bzw. S-Bahn ab Wahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, ein Schulzentrum sowie ein Hallenbad sind im Ort bzw. in Wahn vorhanden. Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse.
Das sehr großzügige freistehende Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Die Wohnung im EG mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie Innen- und Außenkamin ist hochwertig ausgestattet. Die zweite Wohnung im Obergeschoss (separates Treppenhaus) verfügt über ca. 114 m² inkl. großzügiger Loggia . Diese Wohnung wurde in 2024 umfangreich modernisiert und wartet auf einen "Erstbezug". Im Falle der Vermietung könnte man hierdurch grob 1/3 der Zinsbelastung für das gesamte Objekt decken zzgl. evtl. Steuervorteil. Noch interessanter wäre evtl. eine Aufteilung in 2 oder 3 Einheiten (Teileigentum). Zusätzlich sind im Souterrain 3 Büroräume und ein Hausarbeitsraum mit Tageslicht vorhanden (überall Fußbodenheizung). Besonders hervorzuheben ist eine Schwimmhalle im UG mit einem ca. 7,5 x 4 m großen Becken und kleiner Sauna. Inkl. der Schwimmhalle umfasst das Haus über 350 m² Wohn- Nutzfläche. Einige der besonderen Details können Sie den Fotos entnehmen, den richtigen Überblick bekommt man aber erst durch die Besichtigung.
Das Haus ist in allen Etagen extrem gepflegt und komplett frei. Eine Doppelgarage vor dem Haus, ein kleines Gartenhaus für gemütliche Abende mit Freunden sowie ein Außengrill gehören zu dem außergewöhnlichen Anwesen dazu. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmeanlage aus dem Jahr 2021. Insbesondere Im Hinblick auf die Schwimmbadnutzung wäre evtl. die Installation einer Solaranlage sinnvoll.
Energieausweis: Endenergie-Bedarf: 42,5 kWh / Erdwärme / A / 2021
