Beschreibung
Porz-Urbach ist eine gefragte – weil sehr verkehrsgünstige und zentrumsnahe – Lage von Porz. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Flughafenautoahn A59, sowohl Richtung Innenstadt Köln als auch Richtung Bonn. Auch die S-Bahn und die Straßenbahn sind mit dem Bus (Haltestelle direkt vor der Haustür) oder auch noch relativ gut zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für die Fußgängerzone in Porz-Mitte mit vielen Einkaufs-Möglichkeiten, Banken und Restaurants. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gesamtgrundstück besteht aus 2 Teilflächen, die unterschiedlichen Eigentümern gehören, aber hier zusammen angeboten werden. Die bebaubare Fläche liegt ruhig in der 2. und 3. Reihe und ist über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar. Beide Teilflächen sind mit je einem Einfamilienhaus bebaut. Aufgrund der Lage der beiden Häuser ist abgesehen vom Einzelverkauf (separate Exposés) der Abriss beider Häuser und eine komplette Neubebauung mit Wohnungen auf einer Tiefgarage sinnvoll. Ein Einfam.haus ist bereits unbewohnt, das 2. wird nach Vereinbarung frei.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Eine aktuelle Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt, jedoch liegt ein Bescheid aus älterer Zeit für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses in 3. Reihe vor. Ferner sind in unmittelbarer Nachbarschaft Neubauten in 2. und 3. Reihe entstanden. Es kann von einer Bebauung mit 2 Vollgeschossen ausgegangen werden. Rein rechnerisch müssten bis zu 24 Wohnungen mit bis zu 2.000 m² Geschossfläche realisierbar sein. Die Abrisskosten für die vorhandene Bebauung gehen zu Lasten des Käufers. Weitere Details erörtern wir im persönlichen Gespräch.
