Beschreibung
Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Umfeld von Köln. Sowohl die attraktive Innenstadt mit Fußgängerzone und Marktplatz als auch den Bahnhof / Busbahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der S-Bahn (Linie 11) gelangen Sie von dort schnell auch in die Kölner Innenstadt. Kindergärten und diverse Schulformen (Grundschule, Gymnasium, Realschule) befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die weiteren Aspekte der Lage (hoher Freizeitwert, Nähe zur Stadtgrenze Köln usw.) sind hinlänglich bekannt.
Das kleine Bauprojekt entsteht in der 2. Reihe hinter zwei denkmalgeschützten Häusern südlich der Handstraße mit Blick ins Grüne. Die nach Süd-Süd-Ost ausgerichteten Grundstücke werden zwischen ca. 222 und evtl. bis zu 590 m² groß sein. Die Einfamilienhäuser werden in 2 Varianten angeboten (Grundversion ohne fertig ausgebautes Staffelgeschoss oder schlüsselfertig inkl. Ausbau Staffelgeschoss sowie inkl. Malerarbeiten und Parkettböden ) Zwischenlösungen (z.B. Ausbau Staffelgeschoss, Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung) sind denkbar und individuell zu vereinbaren. Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Einige wenige zusätzliche Stellplätze (evtl. mit Garage) stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Haus 4 wurde inzwischen verkauft. Der Baubeginn ist erfolgt. Am besten Anrufen und Termin vereinbaren, am Baugrundstück, zu Hause oder bei uns im Büro!
Die Häuser verfügen bei Vollausbau über ca. 161 m² Wohnfläche. Die BAUGENEHMIGUNG liegt vor. Die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Ende kommenden Jahres zu erwarten. Auf Wunsch des Käufers ist eine Zahlung bei Hausübergabe – mit Zinsausgleich – möglich.
Energieausweis: Endenergiebedarf 18 kWh / A+ / Wärmepumpe / Nachweis nach GEG 2023 (ehem. KfW 55 – Standard)
