Beschreibung
Porz-Urbach ist eine gefragte -weil sehr verkehrsgünstige – Lage im rechtsrheinischen Köln. Mit dem Auto
gelangt man sehr schnell auf die Flughafenautobahn A59. Auch die S-Bahn und die Straßenbahn sind mit dem Bus (Haltestelle direkt vor der Haustür) oder von hier aus sogar noch relativ gut zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für
die Fußgängerzone in Porz-Mitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das in 1982 erstellte Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage in der 2. Reihe und ist von der Kaiserstraße aus über eine eigene Zufahrt erreichbar. Es ist voll unterkellert und wurde teilweise modernisiert. So wurden teilweise die
Fenster erneuert und die Gasheizung wurde vor ca. 7 Jahren getauscht. Die Warmwasserversorgung erfolgt
über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Der Keller ist teilweise ausgebaut; dort gibt es eine großzügige Kellerbar und einen Raum, der als beheiztes Arbeitszimmer genutzt wird. Die Böden sind teilweise mit Parkett belegt,
teilweise mit Holzböden. Das Objekt ist gepflegt und wird ca. 1 Jahr nach Verkauf frei. Ein Teil des Kaufpreises
ist nach Kauf fällig.
Das Grundstück ist 1.099 m² groß (inkl. Zufahrt) und wird nur als ganzes Objekt verkauft. Eine Teilfläche hinter
dem Haus von ca. 450 – 500m² kann ggfls. als sep. Baugrundstück abgetrennt werde. Vor Jahren wurde hierfür
ein positiver Bauvorbescheid erstellt. In diesem Fall müsste die Garage abgerissen werden und seitlich vor dem bestehenden Haus neu errichtet werden.
Da auch das rechte Nachbarobjekt Haus Nr. 51 a zum Verkauf steht (sep. Exposé) ist auch eine große Lösung mit knapp 2.300 m² Grundstück und nach Abriss der beiden Häuser einem Neubauprojekt mit voraussichtlich 1.600 bis 2.000 m² Wohnfläche denkbar. Hierfür gibt es ein weiteres Exposé.
Energieausweis: Endenergieverbrauch 179kWh /F / Gas / Bj. 1982 – 2018.
