HAUS ZUM KAUF
51469 BERGISCH GLADBACH
Reiheneckhaus mit PV-Anlage + Garage in BGL-Hand
893.000 €
Objekt-Nr.: 145749409
160,93 m² Wohnfl.
5
2
Beschreibung
Dieses hochwertige Reiheneckhaus in ruhiger zweiter Reihe der Handstraße bietet genau den Raum, den modernes Leben braucht: offen, großzügig und mit viel Platz für Familie, Rückzug und gemeinsame Zeit.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zur Süd-Süd-Ost-Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Staffelgeschoss schafft mit einem weiteren großzügigen Wohn- oder Schlafraum, einem weiteren Duschbad und einer geschützten Dachterrasse mit Gartenblick einen besonderen Rückzugsort mit Blick über die Dächer.
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Energieeffizienzklasse A+ verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Technik.
Mit einem Stellplatz unmittelbar vor dem Haus und einem weiteren Stellplatz in einer separaten Garage ist auch für komfortables Parken bestens gesorgt.
Drei Käufer haben sich bereits ihr neues Zuhause gesichert. Jetzt sind nur noch 2 Häuser verfügbar, sichern Sie sich Ihres!
Ausstattung
Die Häuser verfügen über ca. 161 m² Wohnfläche. Neu ist, dass nun für alle Häuser die Dachterrassen inkl. Geländer und Milchglas-Sichtschutz und Terrassenbelag fertig ausgebaut werden. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich in den erssten Wochen den nächsten Jahres zu erwarten.
Lediglich die Bodenbeläge in den nicht geflliesten Räumen und die Beläge der massiven Stufen der Treppe kann der einzelne Käufer noch selbst bestimmen und als Sonderwunsch beim Bauträger oder in Eigenveranatwortung bezahlen bzw. vergeben. Die Malerarbeiten werden in höherer Qualität mit Malervlies und hellem Anstrich vom Bauträger mit ausgeführt.
Energieausweis: Endenergiebedarf 18 kWh / A+ / Wärmepumpe / Nachweis nach GEG 2023 (ehem. KfW 55 - Standard)
Lage
Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Umfeld von Köln. Der Ortsteil Hand schließt sich direkt an den Kölner Stadtteil Dellbrück und den beliebten Thielenbruch an. Sowohl die attraktive Innenstadt von BGL mit Fußgängerzone und Marktplatz als auch den Bahnhof / Busbahnhof erreichen Sie ggfls. zu Fuß. Mit der S-Bahn (Linie 11) gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause kürzester Zeit auch in die Kölner Innenstadt. Kindergärten und diverse Schulformen (Grundschule, Gymnasium, Realschule) befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die weiteren Aspekte der Lage (hoher Freizeitwert, Nähe zur Stadtgrenze Köln usw.) sind hinlänglich bekannt.
Sonstiges
Eine Maklerprovision vom Käufer berechnen wir nicht!
In Anbetracht des sehr weit fortgeschrittenen Bauzustandes kann im Gegensatz zu der bei Bauprojekten sonst üblichen Zahlung nach Baufortschritt vereinbart werden, dass die Zahlung des Kaufpreises erst unmittelbar vor der Übergabe des fertigen Hauses erfolgt.
Ein ausführliches Exposé übersenden wir Ihnen gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
145749409
Wohnfläche:
160,93 m²
Grundstücksfläche:
377 m²
Zimmer:
5
Balkone:
1
Verfügbar ab:
Februar - März 2027
Kosten
Kaufpreis:
893.000 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Erstbezug
Baujahr:
2026
Ausstattungskategorie:
Gehoben
Ausstattung & Details
Gäste-WC:
Ja
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
2
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
A_PLUS
Gebäudedaten
Baujahr:
2026
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
Karte
51469 Bergisch Gladbach
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
Ihr Ansprechpartner
Selin Savran
Zur Objektanfrage
Zur Objektanfrage
Neueste Immobilien
ObjNr. 145749260
51469 Bergisch Gladbach
Neubau-Reihenmittelhaus in Bergisch Gladbach-Hand mit Solaranlage & Garage – nur noch 2 verfügbar
5
Wohnfl. 160,93 m²
Kaufpreis
834.000 €
ObjNr. 40710050
53859 Niederkassel Ranzel
Preisgünstiges Anlageobjekt: Hotel und Restaurant zwischen Köln und Bonn
Wohnfl. 945 m²
Kaufpreis
1.148.000 €