Beschreibung
Die Steinstraße "verbindet" quasi die Hauptstraße n Porz-Mitte mit dem Rheinufer, d.h. sie verläuft quasi senkrecht auf den Rhein zu. Am Ende der Straße – und damit unmittelbar am Rheinufer – liegt die zum Verkauf stehende Wohnung. Da diese keine Fenster zur Steinstraße hat, ist die Wohnlage sehr ruhig und dennoch zentral. Vor dem Haus gibt es nur einen Fuß- und Radweg. Die Verkehrsanbindung ist optimal (Straßenbahn Linie 7, S-Bahn, Busbahnhof und mit dem Auto im Handumdrehen zum Autobahnring oder zur Flughafenautobahn). Die Porzer City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Jogging ein.
Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (Aufzug nur vom EG bis in die Tiefgarage) eines gepflegten 10-Familienhauses aus 2002, das Teil einer Gemeinschaft mit 22 Wohnungen ist. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan! Vom sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche hat man direkten Zugang zur Dachterrasse mit fast uneingeschränkten Blick auf "Vater Rhein"! Vom kleinen Flur vor den Schlafzimmern gelangt man über eine Einschubtreppe in einen Stauraum über dem Elternzimmer.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich (u.a. hochwertige Bodenfliesen in der kompletten Wohnung). Die Wohnung ist äußerst gepflegt und wurde vom Eigentümer nur gelegentlich als Zweitwohnsitz genutzt. Im Kaufpreis enthalten sind Einbaumöbel inkl. der Einbauküche sowie ein TG-Platz. Bei Bedarf (z.B. für einen Kapitalanleger) könnte auch fast die komplette Ausstattung gegen Aufpreis übernommen werden. Die Immobilie wird auf Wunsch kurzfristig geräumt.
Energieausweis: Energieendverbrauch 47,8 kWh(m²a) A / Gas / Bj.2002 – 2002
