Beschreibung
Porz -Lind liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturschutzgebietes" Wahner Heide". Die Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn ist über die nahe Flughafen- Autobahn A59 optimal. Mit dem Bus (bis Porz-Mitte) und anschließend Straßen- oder S-Bahn gelangt man schnell Richtung Zentrum Köln. Einkaufsmöglichkeiten findet man ganz in der Nähe auf der Heidestraße und darüber hinaus dann in der Fußgängerzone Porz-Mitte.
Die gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-EW befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 2001 erbauten 2-Familien-Hauses, wird aber über ein eigenes Treppenhaus schon vom EG aus erschlossen. Ferner gehört die Garage neben dem Haus dazu und weiterhin eine ca. 200 m² große Gartenfläche als Sondernutzungsrecht hinter dem Haus, ferner eine über 400 m² große Waldfläche und ein Anteil an der Parkfläche vor den 4 Häusern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 104,7 m² zzgl. einem Abstellraum in der Dachspitze mit ca. 10 m². Die Ausstattung der Wohnung entspricht in etwa dem Baujahr, hat isolierverglaste Kunststoff-Fenster, geflieste Bodenbeläge und Laminat, ein Bad sowie ein sep. WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Gas-Etagenheizung (inkl. Warmwasser) wurde in 2016 erneuert. Inzwischen wurde auch ein Glasfaser-Anschluss installiert.
Die Immobilie ist seit 2007 vermietet (Kaltmiete mtl. EUR 850,-, gesetzliche Kündigungsfrist). Bei Eigenbedarf müsste der Erwerber das Mietverhältnis beenden. Sofern der Käufer an diversen Einbauten (insbes. im Gartenbereich) interessiert ist, stünde dem Mieter eine Abstandszahlung zu, die im Kaufpreis enthalten ist.
Energieausweis: Energieverbrauch 41kWh / A / Gas / Bj. 2001 bis 2016
