VERKAUFT! Bezugsfreie 2-/bis 3-Zim.-EW im Hochparterre mit Garage in zentraler Lage Porz Nähe S-Bahn!

Die Germaniastraße führt von der Bahnhofstraße in die Vegla-Siedlung, die zum großen Teil aus denkmalgeschützten Häusern besteht. Das Objekt mit der Hausnummer 14 unterliegt allerdings nicht dem Denkmalschutz. Damit liegt dieses Objekt in fußläufiger Entfernung zur Porzer Fußgängerzone, aber trotzdem in einer sehr ruhigen Umgebung. Somit hat man alle Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Gleiches gilt für die öffentlichen Verkehrsmittel: Sowohl Bus- und Straßenbahnhaltestellen als auch der Porzer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sind bequem zu Fuß zu erreichen. Schließlich ist auch der tägliche Spaziergang am Rhein kein Problem; zur Rheinpromenade gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten.

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Familienhauses aus der Nachkriegszeit! Dieses wiederum ist Bestandteil einer aus mehreren 2-geschossigen Häusern bestehenden Eigentumswohnungs-Anlage mit insgesamt 20 Wohnungen. Die relativ großzügige Gartenanlage ist gemeinschaftlich nutzbar. Hier besteht ein grundbuchlich abgesichertes Nutzungsrecht. Ähnliches gilt für die Hoffläche vor den 3 Garagen. Eine der Garagen gehört zu der Wohnung. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan! Die Wohnung ist durch Zusammenlegung zweier kleinerer Wohnungen entstanden. Die Wanne wurde durch eine Dusche ersetzt.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Kombi-Therme (Gasetagenheizung aus 2006). Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind ebenfalls aus 2006. In der Wohnung wurde Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein größerer Kellerraum und zwei kleine Abstellräume im Treppenhaus. Die Wohnung ist sehr gepflegt und bereits bezugsfrei.

Energieausweis: Endenergiebedarf: 226,8 kWh / G / Erdgas / 1990-2012