Beschreibung
Porz-Urbach ist eine gefragte – weil sehr verkehrsgünstige – Lage im rechtsrheinischen Köln. Mit dem Auto gelangt man sehr schnell auf die Flughafenautoahn A59. Auch die S-Bahn und die Straßenbahn sind mit dem Bus (Haltestelle direkt vor der Haustür) oder von hier aus sogar noch relativ gut zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für die Fußgängerzone in Porz-Mitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde in der Grundsubstanz in 1965 errichtet. Im Jahr 1987 wurde es umfangreich modernisiert und in 1998 durch Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Dabei wurde das Dach saniert und gedämmt sowie eine Solaranlage installiert, ein Wintergarten angebaut und vieles verschönert. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Gasheizung mit Solarunterstützung. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster verfügen über Rollläden, im EG teilw. mit elektrischem Antrieb.
Das Gesamtgrundstück ist 1.116 m² groß (inkl. eigener Zufahrt). Eine hintere Teilfläche von ca. 500 m² kann ggfls. als sep. Baugrundstück abgetrennt werden, so dass ca. 600 m² bei dem o.g. Haus verblieben. Sofern die Teilung erfolgt ist ein noch festzulegendes Wege- und Leitungsrecht zu vereinbaren. Ferner müsste voraussichtlich eine Garage abgerissen werden. Rechnerisch kann das o.g. Haus inkl. ca. 600 m² Grundstück mit EUR 790.000,- bewertet werden, das Baugrundstück mit EUR 350.000,-. Da auch das linke Nachbarobjekt Haus Nr. 51 b zum Verkauf steht (sep. Exposé) ist auch eine große Lösung mit knapp 2.300 m² Grundstück und nach Abriss der beiden Häuser einem Neubauprojekt mit voraussichtlich 1.600 bis 2.000 m² Wohnfläche denkbar. Hierfür gibt es ein weiteres Exposé,
Energieausweis: Endenergieverbrauch 96,4 kWh / C / Gas / BJ 1965 Sanierung 1987 / 1998 – 2006
