VERKAUFT! Reihen-Mittelhaus: NUR als Anlageobjekt in ruhiger Lage Porz-Ensen!!

Ensen ist wegen seiner Nähe zum Rhein einer der gefragtesten Ortsteile von Porz. Ein weiterer Pluspunkt ist die optimale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Kölner City. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn-Linie 7 erreicht man bequem zu Fuß. Die Autobahnen A4 und A59 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Am Ensener Marktplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Das Reihen-Mittelhaus aus Baujahr 1972 ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe. Terrasse und Garten haben Süd-Süd-Ost-Lage. Einige Modernisierungen wurden vorgenommen: Die Gasheizung (Kombitherme für Heizung und Warmwasser) ist ca. 7 bis 8 Jahre alt. Sowohl das ausgebaute Dachstudio als auch der Barkeller sind beheizt. Das Dach wurde im September 2023 isoliert und neu eingedeckt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolier-verglast. Der Wohnbereich verfügt über Parkettboden, die anderen Räume sind gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt. Diele und Treppe wurden mit Carrara-Marmor ausgestattet. Das Haus ist gepflegt. Eine Garage und ein Gartenhaus gehören dazu.

WICHTIG: Der außergewöhnlich günstige Kaufpreis ist damit begründet, dass ein Nießbrauchrecht für die 83-jährige Bewohnerin besteht. Verkäuferin ist die im Ausland lebende Tochter. Das bedeutet, dass der Käufer das Haus nicht selbst nutzen kann, solange die Nießbrauch-Berechtigte lebt. Details zu den weiteren Rahmenbedingungen des Nießbrauchrechts erklären wir im persönlichen Gespräch. BESICHTIGUNGEN WERDEN NUR MIT INTERESSENTEN DURCHGEFÜHRT, DIE DAS HAUS NICHT KURZFRISTIG SELBST NUTZEN WOLLEN! BESICHTIGUNGEN OHNE TERMINABSPRACHE MIT UNS SIND STRIKT UNTERSAGT!!!

Energieausweis: Endenergieverbrauch 106 kWh / D / Erdgas / BJ 1972 - 2017