Echtes 2-Familienhaus, komplett freiwerdend

Die Immobilie ist noch mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die aus dem Jahr 2000 stammt. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitet. Die isolierverglasten Fenster sind im EG in 1982 erneuert worden, im OG in 2006. Rollläden sind vorhanden. Das Dachgeschoss ist noch nicht gedämmt. Fliesen und Sanitärausstattung entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Geschmack, was aus den Fotos teilweise ersichtlich ist. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind ebenfalls weitgehend erneuerungsbedürftig.

Porz-Urbach ist ein relativ lebhafter Wohnort mit viel gewachsener Struktur. Insbesondere der Bereich um die Kreuzung Frankfurter Straße (B8) - Waldstraße verfügt über zahlreiche Geschäfte und dürfte neben Porz-Mitte das bedeutendste Unterzentrum in der ehemaligen Stadt Porz sein. Die Waldstraße ist zwar stärker befahren, da das Haus aber weit hinten im Grundstück liegt, ist nicht mit einer Lärmbelästigung durch den Straßenverkehr zu rechnen. Die Verkehrsanbindung ist dagegen sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sehr gut. Busse fahren in mehrere Richtungen, insbesondere nach Porz-Mitte, von wo man mit S-Bahn oder Straßenbahn schnell nach Köln gelangt.

Wie schon erwähnt steht das gesamte Haus relativ kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Zusätzlich zu den beiden je ca. 76 m² großen Wohnungen in EG und OG wären im ausbaufähigen DG vermutlich ca.50 m² Wohnfläche möglich, wenn man im DG noch Gauben errichten würde. Um zu zeigen, welches Potenzial das Haus bietet, haben wir einige KI-generierte Bilder erstellt. Hinzu kommt die große Grundstücksfläche zwischen Haus und Waldstraße.