Nähe Wiener Platz in Köln-Mülheim, modernisierte 2-Zimmer-EW

Mülheim ist ein sehr zentraler Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Der Charakter des Ortes ist vielschichtig: Rund um den wenige Fußminuten entfernten Wiener Platz pulsiert das Leben, aber es gibt auch grüne Flächen, z.B. den Mülheimer Stadtgarten, der nur wenige Schritte von dieser angebotenen Wohnung entfernt ist.

Die Steinkopfstraße verläuft fast parallel zur Frankfurter Straße, ist aber im Gegensatz zu dieser relativ ruhig. Alles was der Mensch zum Leben braucht findet man in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, ob S-Bahn, Straßenbahn oder mit dem Auto, alle Anbindungen sind kurzfristig erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. OG (ohne Aufzug) eines Hauses mit 16 Einheiten aus dem Baujahr 1932, welches aber vor einigen Jahren umfangreich saniert wurde. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte 2013. Die Wohnung selbst wurde in 2015 kernsaniert und danach vermietet. Der aktuelle Mietvertrag begann am 01.11.2022 und läuft auf unbestimmte Zeit. Mieterin ist eine junge Lehrerin. Die Monatsmiete beträgt EUR 564,- zzgl. Nebenkosten.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine ca. 3 Jahre alte Etagenheizung (Gaskombitherme). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat. Die Wohnung ist sehr gepflegt.
Energieausweis: Endenergieverbrauch 145,4 kWh / E /Erdgas/ Baujahr 2022