VERKAUFT! 140 m² Wohn-und Nutzfläche! 4-Zim.-Dachgeschoss-EW in 6 Parteien-Haus in Porz!

Porz hat viele Gesichter und reicht vom Rhein bis tief in den Königsforst. Porz-Mitte bildet das Zentrum und beherbergt neben der ehemaligen Porzer Stadtverwaltung mit eigenem Rathaus eine Fußgängerzone mit neu gestalteter Porzer Mitte, dem City-Center usw. u.a. auch eine KD-Anlegestelle an der Rheinufer-Promenade. Nur wenige Schritte von Straßenbahnhaltestelle, S-Bahnhof und zentralem Busbahnhof und nur wenige Autominuten von der A 59 entfernt befindet sich die hier angebotene Wohnung an der Bergerstraße. Einkaufen kann man also ggfls. zu Fuß oder per Straßenbahn erledigen.

Die Wohnung ist Teil eines 6-Parteien-Hauses und befindet sich im Dachgeschoss. Die zunächst als 2-Zimmer-EW konzipierte Einheit wurde noch in der Bauphase um den Ausbau des Spitzbodens erweitert. Dieser ist als sog. Sondernutzungsrecht allein der Wohnung 5 zugeordnet. Hier befinden sich ca. 63 m² nutzbare Fläche inkl. Duschbad und eine zusätzliche Dachterrasse. Der Zugang erfolgt über eine Wendeltreppe. Die gesamte Wohn-Nutzfläche beläuft sich also auf ca. 140 m². Die Ausstattung ist zeitgemäß bzw. entspricht in Teilen noch dem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Fliesen, ansonsten aus Laminat und Teppichboden. Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist gepflegt und könnte kurzfristig bezogen werden. Zur Wohnung gehört eine Garage im Hof der Anlage. Auf Grund der Tatsache, dass die Fläche im Spitzboden ohne separate Genehmigung ausgebaut wurde, wird sie hier zu einem Sonderpreis mit einem Nachlass von ca. EUR 50.000,- gegenüber einem üblichen Wertansatz von ca. EUR 400.000,- inkl. Garage angeboten.
ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauch 78,2 kWh (m² a) / C / Gas / Bj . 1984 - 2010