Beschreibung
Westhoven, der nördlichste Porzer Stadtteil, ist wegen seiner Lage am Rhein und der sehr guten Verkehrsanbindung nach Köln eine äußerst beliebte Wohnlage. Der Kölner Autobahnring ist nicht weit entfernt und über die Kölner bzw. die Siegburger Straße gelangt man schnell auch zur Severinsbrücke bzw. in die Kölner City. Zu Fuß erreicht man bequem die nächste Haltestelle der Straßenbahn (Linie 7). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe vom Ensener Marktplatz zu finden. Der Engelshof – bekannt für Kulturveranstaltungen und Ausstellungen – ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die hier angebotene vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Hauses mit nur 3 Wohnungen. Die Eigentümer-Gemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Einheiten in den Häusern Helenenstraße 2 – 6. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan! Die Wohnung ist sehr gepflegt. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1997. Die Fenster sind aus Kunststoff, allerdings noch mit einfacher Verglasung. Der Ersatz durch neue Fenster mit Isolierverglasung ist vorbereitet, die Fenster stehen bereits auf Lager. Ähnlich verhält es sich mit neuen Sanitär-Elementen. Diese Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten, müssten also nur noch installiert werden.
Das Mietverhältnis besteht schon seit mehr als 20 Jahren. In 2008 wurde allerdings der Vertrag neu abgeschlossen, seitdem wurde die Miete nicht mehr angepasst. Sie beträgt EUR 490,- im Monat zzgl. EUR 100,- für Nebenkosten. Inzwischen liegt aber die Zustimmung des Mieters zu einer Erhöhung auf EUR 558,- zzgl. Nebenkosten vor, die dann vom Käufer umgesetzt werden könnte.
Energieausweis: Endenergiebedarf 153 kWh / E / Gas / BJ 1965 / 2021-2018
