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51147 Köln

Komplett freiwerdend! Freistehendes 2-Fam.haus mit ca. 152 m² Wohn-/Nutzfläche in Porz-Grengel!

Komplett freiwerdend! Freistehendes 2-Fam.haus mit ca. 152 m² Wohn-/Nutzfläche in Porz-Grengel!

498.000 €
Objektnr.: 10140700
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
Das hier angebotene 2-Familienhaus wurde 1958 als Einfamilienhaus (hier Holzdecken!) erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamt-Wohn-/Nutzfläche beträgt 152,23 m ². Das Haus ist voll unterkellert, wobei sich im Keller des Anbaus ein Büro mit separatem Zugang befindet. Dieser Raum ist also beheizt und mit Fenster belichtet. Das Haus ist verklinkert und verfügt über einen relativ guten Energiewert. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, das Dach wurde erst vor 10 Jahren erneuert und hochwertig gedämmt.
Die Raumaufteilung der beiden Wohnebenen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen! In der oberen Etage gibt es leichte Schrägen, wie teilweise auf den Fotos zu erkennen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Wohnung im EG ist noch vermietet, wird aber zum 01. April frei. Die Wohnung im OG ist bereits frei, muss aber auch renoviert werden. Insbesondere der Sanitärbereich ist modernisierungsbedürftig; auch die Bodenbeläge müssten erneuert werden.
Die Waldstraße verläuft parallel zum Flughafenzubringer in West-Ost-Richtung und verbindet die beiden Porzer Ortsteile Urbach und Grengel miteinander. Die Autobahn-Anbindung ist somit optimal. In Grengel bieten sich div. Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen durch die nahegelegene Wahner Heide, den Königsforst und das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor allem in dem bequem zu erreichenden Zentrum von Urbach (Frankfurter Straße + Kaiserstraße). Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort.
** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Dieses geschieht nur durch Anruf Ihrerseits! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

** Bitte beachten Sie: Ein Exposé versenden wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift! **
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Objektart
Häuser
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
21,00 m²
Grundstücksfläche
606,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
119 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Rolf Brennecke
Rolf Brennecke
Geschäftsführung
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