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51107 Köln

Köln-Rath: Freistehendes kleines 3-Zimmer-Haus mit kleinem Grundstück!

Köln-Rath: Freistehendes kleines 3-Zimmer-Haus mit kleinem Grundstück!

278.000 €
Objektnr.: 10230590
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das freistehende Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Es ist voll unterkellert, wobei das Gelände auf der Gartenseite auf Kellerniveau liegt. Derzeit erfolgt der Zugang zum Garten also aus dem Keller. Die sonstige Raum-Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen für EG und OG!
Insbesondere zur Straßenseite hin ist die Kellerwand sanierungsbedürftig. Ansonsten machen der Keller wie auch der Rest des Hauses einen soliden Eindruck. Die Kunststoff-Fenster sind teilweise sogar 3-fach-verglast und erst wenige Jahre alt. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Das Bad wurde vor ca. 10 - 15 Jahren komplett erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ferner gehört die Garage neben dem Haus dazu. Das Haus ist bereits frei!

Der angegebene Kaufpreis setzt sich aus 2 Komponenten zusammen: A = Das Haus mit 102 m² Grundstück (endet ca. 1 m hinter dem Haus) und einem Kaufpreis von € 231.000,- und B = einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 110 m², die separat für € 47.000,- erworben werden kann (rot schraffierte Fläche). Nach unserer Einschätzung wäre gartenseits ein Anbau an das vorhandene Haus möglich; dafür müsste aber die Garage nach hinten versetzt werden.
Energieausweis: Endenergiebedarf: 359,2 kWh / H / Gas / BJ 1895 - 2011
Rath zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Besonders reizvoll sind die Nähe zum Königsforst sowie die sehr günstige Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Autobahnauffahrten. Das zu verkaufende Objekt liegt nordwestlich des Ortszentrums von Rath an der Rösrather Straße, also mehr oder weniger auf halber Strecke zwischen Rath und Neubrück. Eine Haltestelle der Straßenbahn ist ganz in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut / ggfls. auch zu Fuß erreichbar. Ein REWE-Markt ist wenige hundert Meter entfernt. Auch der bekannte "Rather See" mit Badestrand ist nur einen Steinwurf entfernt.
** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

** Bitte beachten Sie: Ein Exposé versenden wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift! **
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Objektart
Häuser
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
71,00 m²
Grundstücksfläche
210,00 m²
Baujahr
1895
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
278.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
359 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Rolf Brennecke
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