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51145 köln

Freiwerdend! Über 113 m² Wohnfl. auf 2 Etagen mit Garten + Garage im 5-Fam.haus in Porz-Urbach!

Freiwerdend! Über 113 m² Wohnfl. auf 2 Etagen mit Garten + Garage im 5-Fam.haus in Porz-Urbach!

429.000 €
Objektnr.: 30140650
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Die sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten 5-Familienhaus in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Die von Eigentümern selbst bewohnte Eigentumswohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Auch die untere Etage verfügt über große Fenster mit Tageslicht. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen! Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, eine abgeschlossene Küche, das Eltern-Schlafzimmer und ein Wannen- / Duschbad mit Fenster. Im "Kinderbereich" befinden sich 2 ungefähr gleichgroße Zimmer und ein weiteres Duschbad. Die untere Etage verfügt übrigens über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus, könnte also zur Not auch mal durch eine Pflegekraft genutzt oder gar fremd vermietet werden.

Beide Wohnetagen sind komplett gefliest. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden-Gasheizung, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitet. Diverse Einbaumöbel (Einbauküche und großer Schlafzimmerschrank) sind im Kaufpreis enthalten, desgleichen eine Einzelgarage direkt am Haus.
Porz-Urbach ist ein zentraler Teil des rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Porz. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn sowie S-Bahn ab Porz-Mitte) ist bestens. Auch die Flughafen-Autobahn A59 erreicht man in wenigen Minuten. Im Ortszentrum von Urbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte sind nur wenige Schritte entfernt. Diverse Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in Urbach vorhanden. Die nahegelegene Wahner Heide und der Königsforst mit dem "Gut Leidenhausen" bieten sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge bzw. Fahrradtouren an. Auch das Rheinufer kann man gut zu Fuß erreichen.
Die Wohnung wird voraussichtlich Ende Mai 2021 frei.

** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

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Objektart
Sonstige Objekte
Ort
köln
Wohnfläche
113,00 m²
Baujahr
1993
Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
122 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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