VERKAUFT! 124m²-4-Zim.-EW mit großem 19 m² Süd-Balkon in ruhiger Wohnlage Porz-Urbach!

Der Staelsweg ist eine ruhige und nur von Anliegern zu befahrende Sackgasse (zur Waldstraße hin abgesperrt). Hier im "Innenbereich" von Leuschhof und Leuschhofgasse wohnt man sehr zentral und dennoch extrem ruhig. Mit wenigen Schritten erreicht man bequem alle Einkaufsmöglichkeiten im Urbacher Zentrum (Waldstraße/Kaiserstraße). Trotzdem bekommt man weder von diesen Straßen noch vom Flughafen etwas mit, allenfalls das Läuten der nahen Kirche "St. Bartholomäus".

Die angebotene Wohnung macht einen sehr gepflegten und sehr großzügigen fast luxuriösen Eindruck. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 2 1/2-geschossigen Hauses mit nur 5 Eigentumswohnungen. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan!. Hervorzuheben ist das über 37 m² große Wohnzimmer mit viel Glas (u.a. Schiebeelement) zum über 19 m² großen Südbalkon. Die zum Wohnzimmer hin offene hochwertige Einbau-Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung umfasst u.a. weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gasetagen-Fußbodenheizung (Gastherme in 2023 erneuert), im Schlafzimmer sind hochwertige HÜLSTA-Einbauschränke verbaut. Das über 10 m² große Bad ist über das Schlafzimmer zu erreichen, ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Die Wohnung wird voraussichtlich im Februar 2024 bezugsfrei. Im Wohngeld sind keine Heizkosten enthalten. Diese belaufen sich aktuell auf ca. 75 EUR/Monat.

Energieausweis: Endenergieverbrauch 143,1 kWh / E / Gas / BJ 1980 - 2013