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51147 Köln

Nähe Flughafen: 15-Wohneinheiten! Modernisiertes Anlageobjekt! Komplett vermietet!

Nähe Flughafen: 15-Wohneinheiten! Modernisiertes Anlageobjekt! Komplett vermietet!

2.290.000 €
Objektnr.: 40150090
Das Haus mit 2 Eingängen (Haus-Nr. 53 + 53a) wurde 1969 erbaut und macht einen sehr guten Gesamteindruck. Ursprünglich befand sich im Haus 53a eine Gaststätte, die vor ca. 10 Jahren in eine Wohnung umgebaut wurde. Somit verfügt das angebotene Objekt jetzt über 15 Wohn-Einheiten, die komplett vermietet sind. Eine Kegelbahn ist vorhanden und vermutlich sogar noch funktionstüchtig, wird jedoch derzeit nicht genutzt (vermietet mit Whg. 15).
In den letzten Jahren wurden etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; u.a. neue Haus-Eingangstüren, neue Wohnungseingangstüren, Edelstahlgeländer, Granit-Beläge und -Stufen in den Treppenhäusern usw. Das Dach wurde in 2018 teilw. isoliert und neu eingedeckt, inkl. neuer Rinnen und Fallrohre. In 2012 wurde auch der Kanalanschluss saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die gerade mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde; Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und verfügen überwiegend über Rollläden. Es sind 3 Einzel-Garagen und 12 Außen-Stellplätze im Kaufpreis enthalten.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit ohne Nebenkosten auf ca. € 90.480,- im Jahr.
Porz-Lind liegt am südlichen Stadtrand von Köln in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturschutzgebietes "Wahner Heide" und des Flughafens. Die Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn ist über die nahe Flughafen-Autobahn A 59 optimal. Die S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn (mit P+R-Möglichkeiten) erreicht man in wenigen Autominuten. Eine Bushaltestelle (bis Porz-Mitte - von hier Straßen- oder S-Bahn Richtung Köln) ist fußläufig gut erreichbar. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Banken usw. findet man in der Nähe auf der Heidestraße.
** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Dieses geschieht grundsätzlich nur durch Anruf Ihrerseits! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektart
Zinshäuser
Ort
Köln
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
939,00 m²
Baujahr
1969
Kaufpreis
2.290.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
188 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Rolf Brennecke
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